- 辦件標題：反對加裝電梯意見書
- 內容：領導您好： 本人系上海市長寧區（政寧小區）延安西路489弄2號樓4樓05單元業主。現，實名反對延安西路489弄2號樓加裝電梯。該小區系具備完備合法國有土地轉讓手續的商品房小區，全體業主系自主選擇、自愿購買延安西路489弄各單位商品住房，無論一手二手買入，均已事先對房屋及其附屬設施充分知情，對開發商原始設計規劃充分認可。 本人認為，我有要求維持房屋及其附屬設施原始狀況的合法權力，延安西路489弄2號部分業主無權以老人、兒童、殘疾人上下樓梯不便要求在489弄2號樓新增建筑物電梯。我家也有近70歲的老人，同樣反對加裝電梯！！部分業主如出現當初未曾預料的使用電梯需求，應像當時購買本小區住房一樣，通過市場手段重新選擇自己需要的物業。 民法典第278條表決加裝電梯，也受其他條款約束，例如民法典第280條，以及293～296條安全、環境等因素約束;還要遵循法律法定程序。 首先：上海市長寧區（政寧小區）延安西路489弄2號系多層帶住宅，南汪居委會主任協同加梯公司及樓棟內三位住戶（6樓2位/5樓1位）牽頭組織加裝電梯，根據上海市相關規定，征詢需符合民法典雙2/3以上參與表決，雙3/4以上同意。 其次：根據滬建房管聯749號文件對小區加裝電梯的規劃要求，建筑條件，消防安全，小區環境等進行可行性評估，通過有法律效力的安全評估才適合加裝電梯。 1. 按照一網通辦系統上的紅綠黃加梯可行性評估（可加，較難加，不可加梯）延安西路489弄2號樓屬于C級不可加梯。 2. 按照房管局小程序梯小二查詢也顯示：延安西路489弄2號樓屬于C級不可加梯 3. 但在加梯征詢中，該信息全部被隱瞞，甚至連牽頭人（包括居委會主任、加梯公司、及本樓棟三位業主）對上述事宜表示完全不知曉，就開啟并完成了征詢意見。 （他們的操作流程是：由住戶敲門，要求在告知加梯事項的單子上簽名，并口述只是告知有加梯一項事宜。之后由加梯公司在1樓半暗戳戳的墻壁上貼了一次開會通知，據參會業主說現場只有5-6人與會。等本人接到電話的時候，已有部分業主在征詢單上署名，而征詢單也是后續在居委會現場看到的，才得知該事項實際已經開啟了征詢模式。） 上述操作流程已違反并顛倒了先后程序，先要具備可行性，評估可行性置于達成共識之前，拿出設計方案，才能征求意見，通過表決。 4. 隨后，在本次征詢意見電話中，南汪居委會主任明確表示：只要本樓棟內2/3業主同意便即可加裝，無需反對業主同意。后續在居委會現場，該主任也出示了簽字征詢名單（但無其他有效證件可以證明業主簽字真偽）。且于談話中不難分辨，只要簽了字，理論上就是業主，無其他有效證件可以證明業主身份（如：房產證、身份證、委托書），故本人有權懷疑該征詢單有偽造簽名嫌疑。且該事項未在建筑區劃內專有部分面積過半數的業主征詢記錄，不符合法律法規。 5. 還向居委會主任提到：489弄2號樓下消防通道常年堵塞，通道狹窄，住戶車輛（靠兩側停滿）及非機動車輛亂停亂放，一旦加梯，必導致原有地面停車位更加緊張，消防通道全部堵死的隱患。該主任回復：消防通道無所謂。社區在推行加梯工作時，否認小區內有消防通道的事實。故，該回復是否符合前期條件中的消防安全一項？ 多層住宅加裝電梯，是否應考慮7度設防水平地震荷載狀況。實際上，上海2000年前的住宅原來是6度設防，或不設防(89年版建筑抗震設計規范前6度都不設防）。且目前上海等地加裝電梯，基本僅鑒定評估樓梯間，不做完整樓棟安全鑒定，更不做抗震鑒定，更未入戶檢測。 加梯作業鑿除圈梁外墻，外窗，在承重墻上擴大原有門窗尺寸，對抗震性能及防火性能影響較大。預應力空心板磚混結構不抗震防震，很難通過抗震鑒定。所以不符合《既有建筑鑒定與加固》、《既有建筑維護與改造》通用規范。也不符合上海市“房屋安全管理辦法”相關鑒定與禁止條款。 另，根據滬建城管聯〔2023〕416號文件，關于進一步加強損壞房屋承重結構行政執法協同工作，為有效遏制損壞房屋承重結構違法行為，保障人民群眾生命財產安全，依據《中華人民共和國治安管理處罰法》《上海市住宅物業管理規定》《上海市房屋使用安全管理辦法》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等法律法規規章規定， 房屋所有人、使用人、裝飾裝修企業和裝修從業人員實施房屋室內裝飾裝修活動時，應當嚴格遵守有關法律法規規章規定，禁止以下損壞房屋承重結構的違法行為： （一）擅自改變房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂等房屋原始設計承重構件； （二）擴大承重墻上原有的門窗尺寸； （三）拆除連接房屋與陽臺的磚、混凝土墻體。 加梯屬政府大力推行事項，作為普通百姓來說，本應予以支持及理解，實則因為該加梯項目主體責任不明，且屬民事行為，該單元屬本人唯一住房，上有老下有小，一旦因加梯使房屋變為危房，無明確主體責任人來對日后因加梯可能產生的各項意外事故負責！ 如本棟必須要強制安裝電梯，則在此申明：本人及家人均對于延安西路489弄2號樓新建電梯事宜從始至終均持堅決反對態度！！因此，本人及家人均不在主體責任人之列。故：1.由新建電梯所增加的物業費部分不屬本單元支付范疇內，故不予支付，只按原有步梯房物業費標價支付。2.本人及家人對新建電梯所需平攤的電費、維修費、維保費、保險費、再次更換電梯的安裝費，均不予支付。3.本人及家人對新建電梯產生的意外事故均不予負責（包括：任何人員傷亡，電梯倒塌，房屋開裂等）。 業主行使權力不得損害其他業主的合法權益。本人堅決反對延安西路489弄2號樓部分業主，損害我的合法物權，堅決反對該樓棟進行新建外掛電梯工程，要求保持原樣。望領導三思！！明鑒！！！
- 提交時間： 2024-07-30 15:35:34
處理狀態： 已處理
- 2024-08-05 14:36:47